Niedrige Hypothekenzinsen begünstigen den Handel mit Immobilien in den letzten Jahren europaweit.

Dennoch gibt es beim Immobilienverkauf vieles zu berücksichtigen.   

Ein wichtiges Kriterium für den Verkäufer einer Immobilie ist den Preis seines Verkaufsobjektes festzustellen.  

Die Preisbildung ist abhängig von vielen Kriterien, zum einen natürlich von Alter, Größe, Bauweise und Ausstattung der Immobilie und des zugehörigen Grundstückes. Daneben wird auch der Standort der Immobilie eine entscheidende Rolle bei der Preisfindung einnehmen.

Eine Immobilie kann eine Eigentumswohnung, ein freistehendes Haus oder ein Reihenhaus sein.

Es gilt zu unterscheiden zwischen gewerblichen und privaten Immobilien oder sogar einer Mischung zwischen Beiden, also einem Wohnhaus mit angebautem Gewerbebetrieb.  

Bei gewerblich genutzten Immobilien spielt wiederum der Standort eine große Rolle. Beispielsweise sind für die Ausübung eines Gewerbes in einem Wohngebiet Lärm- und Schallgrenzen, sowie Belästigungen durch Lieferverkehre zu berücksichtigen. In einem Mischgebiet gilt dies ebenfalls in eingeschränkter Weise.  

Bei reinen Wohnimmobilien ist der Standort hinsichtlich einer Stadtlage oder einer Lage auf dem Lande zu unterscheiden. Sicherlich ist dies eine Geschmacksfrage, die Verteuerung von Immobilien der letzten Boomjahre, hat aber überwiegend in Ballungsgebieten von Großstädten stattgefunden.  

Wer keine genaue Preisvorstellung hat, ist sicherlich mit der Beauftragung eines unabhängigen Wertgutachtens, vor dem Verkauf der Immobilie, gut beraten, welches all diese Punkte berücksichtigt.  

Der Verkauf einer Immobilie kann in Eigenregie, mittels Veröffentlichung in regionalen oder überregionalen Printmedien, oder über die einschlägigen Internetplattformen, erfolgen.

Natürlich kann auch ein Immobilienmakler in Anspruch genommen werden. Der Vorteil eines guten Maklers liegt in dessen Professionalität und dem einschlägigen Wissen bei der Abwicklung des Verkaufes. Zum Beispiel über die Gestaltung des Kaufvertrages und die notariellen Notwendigkeiten. 

Aber auch bei der Auswahl eines geeigneten Maklers sind einige Punkte zu berücksichtigen. Ein guter Makler kennt auch die regionalen Verordnungen und gesetzlichen Vorschriften, beispielsweise zur Vorlage eines Energieausweises.   

In den großen Internetportalen zum Immobilienverkaufen, wird dies meist ebenfalls angeboten, erfordert aber von den Kaufbeteiligten dennoch eine gewisse Recherche, da es in dem Bereich einfach zu viele verschiedene Möglichkeiten gibt. Gesetze, Vorschriften oder andere Verordnung, wie auch Grundsteuer und Grunderwerbssteuer sind regional, von der Gemeinde und von den Bundesländern her, sehr verschieden.  

Der Immobilienmakler kann daher eine Beratung leisten und eventuell auch Punkte aufdecken, welche dem Verkäufer bis dahin noch nicht bewusst gewesen sind. Dafür wird natürlich eine Maklergebühr fällig, die über der Einstellgebühr der Immobilie liegt. Wobei hier auch noch die Kosten der Fotoaufnahmen zu berücksichtigen wären, die in der erforderlichen hohen Qualität im Regelfalle auch nicht kostenlos, selbst zu erstellen sind.

Das Immobilien verkaufen sollte daher auch vom Verkäufer gut geplant und durchdacht in Angriff genommen werden, zum Beispiel mit der Hilfe der AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH, um einen zufriedenstellenden und reibungslosen Verlauf gewährleisten zu können.