Der Verkauf eines Hauses ist mit viel Aufwand verbunden. Viele denken dabei in erster Linie an die Verkaufsanzeigen in der Tagespresse, auf Immobilienportalen, auf anderen online-Portalen und vielleicht noch die Aushänge in Filialbanken und bei Immobilienmaklern. Aber es steckt doch Einiges mehr dahinter.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, so müssen Sie natürlich erst einmal in Erfahrung bringen, wie hoch dessen Wert in etwa ist. Denn wenn Sie selbst vor dreißig Jahren für den Hausbau noch relativ wenig bezahlt haben, so wird der Wert – je nach Region – heute eventuell viel höher ausfallen. Das hängt aber nicht nur vom Zustand des Hauses selbst, sondern auch von dessen Lage ab. Die Lage ist sogar eines der wichtigsten Kriterien. Ist vor Ort eine gute Infrastruktur vorhanden, lassen sich meist höhere Preise erzielen als in ländlichen Regionen, wo bis zur nächsten Schule, zum Arzt oder zum Supermarkt einige Kilometer zurückzulegen sind und nur selten ein Bus fährt. Dies berücksichtigt der Immobilienmakler bei seiner Schätzung des erzielbaren Verkaufspreises. Wichtig ist natürlich auch der Zustand des Hauses. Besteht hier Sanierungsbedarf, wird er dies ebenfalls berücksichtigen. Er kann Sie aber auch darauf hinweisen, notwendige Maßnahmen noch vor dem Verkauf durchzuführen, um so eine Wertsteigerung zu erreichen.

Ein Immobilienmakler wird für den Hausverkauf zuerst ein umfassendes Exposé erstellen. Dafür fertigt er Fotos aller Zimmer und auch der Außenansicht des Hauses sowie des Gartens an. Diese Fotos und auch die Beschreibung sollen Ihre Immobilie in ein gutes Licht setzen. Einige Makler fertigen auch einen virtuellen 360-Grad-Immobilienrundgang an. Wenn noch nicht vorhanden, wird er auch einen aktuellen Energieausweis beantragen. Er organisiert in Absprache mit Ihnen und natürlich den Kaufinteressenten Besichtigungstermine und wird auch Informationen über die Bonität des zukünftigen Käufers einholen. Da der Hausverkauf über einen Notar erfolgen muss, bereitet er dafür die notwendigen Unterlagen vor. Damit die Banken einer Finanzierung zustimmen, benötigen diese auch einige wichtige Unterlagen. Auch hier wird der Immobilienmakler für den Hausverkauf tätig.

Während des gesamten Verkaufsprozesses ist er sowohl für Sie als auch für den potenziellen Käufer Ansprechpartner. Auf Wunsch kann er auch den Kaufinteressenten über verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Denn kaum jemand wird ein Haus ohne Bankdarlehen finanzieren können.

Da die Nachfrage nach Immobilien immer weiter steigt, führen viele Immobilienmakler auch eine Kundenkartei, in der sie Kaufinteressenten vermerken. Meldet sich dann ein Hausbesitzer, der seine Immobilie verkaufen möchte, hat der Immobilienmakler für den Hausverkauf vielleicht gleich einen Interessenten zur Hand.

Sie sehen also, dass es sehr sinnvoll ist, einen Immobilienmakler mit dem Hausverkauf zu beauftragen. Dieser nimmt Ihnen nicht nur viele lästige Pflichten ab, sondern unterstützt und berät beide Seiten während des Verkaufsprozesses.

Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie bei der Frank Karkow Grundstücksgesellschaft mbH.